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  1. 2016.03.03
    輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型領(lǐng)跑社區(qū)服務(wù)元年 2015年花樣年輕資產(chǎn)占比超20%

    3月3日,中國最大的綜合社區(qū)服務(wù)運(yùn)營平臺花樣年控股集團(tuán)有限公司(01777.HK)公布截至2015年12月31日止年度業(yè)績,多項(xiàng)業(yè)務(wù)指標(biāo)表現(xiàn)搶眼,輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型效果顯著,得益于業(yè)績利好,花樣年股票當(dāng)天上漲5.81%至0.91港元。

    根據(jù)年報顯示,2015年花樣年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約為人民幣81.64億元,較之上年度增長11.7%%;實(shí)現(xiàn)凈利潤為人民幣14.03億元,較去年同期增長2.3%;值得關(guān)注的是,花樣年毛利率為30.9%,凈利率為17.2%,遠(yuǎn)高于多家行業(yè)巨頭。

    截止2015年底,花樣年的銀行結(jié)余及現(xiàn)金約為人民幣42.2億元,現(xiàn)金流充裕;凈負(fù)債率較上年年底大幅下降約11.1個百分點(diǎn)至75.6%,財務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健。

    2015年是花樣年2012至2020年戰(zhàn)略規(guī)劃中的第一階段收官之年,花樣年圍繞社區(qū)綜合運(yùn)營服務(wù)主題,完成各產(chǎn)板塊的轉(zhuǎn)型與孵化。建立了金融服務(wù)引擎,完善及搭建了彩生活、美易家兩個服務(wù)平臺,完成地產(chǎn)、酒店、商業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,培養(yǎng)、構(gòu)建花樣年獨(dú)有的文旅、養(yǎng)生養(yǎng)老商業(yè)模式。

    由于率先在行業(yè)中開始輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型,花樣年輕資產(chǎn)收入在2015年大幅飆升107.9%,輕資產(chǎn)所占比重由2014年的10%上升至20%。花樣年控股董事局主席兼首席執(zhí)行官潘軍在當(dāng)天的業(yè)績發(fā)布會上表示,公司將繼續(xù)推動輕資產(chǎn)收入比重上升,至2018年花樣年輕資產(chǎn)與重資產(chǎn)收入比例將達(dá)到5:5的結(jié)構(gòu)。

    自2014年6月彩生活上市之后,中海物業(yè)集團(tuán)有限公司和中奧到家集團(tuán)有限公司先后登陸香港證券交易所,超過16家物業(yè)公司在國內(nèi)新三板掛牌,2015年被業(yè)界稱為中國物業(yè)管理向社區(qū)服務(wù)轉(zhuǎn)型升級的元年。

    潘軍在回答記者提問時表示,彩生活模式開創(chuàng)了中國社區(qū)服務(wù)之先河,2016年花樣年集團(tuán)將“以金融為驅(qū)動、產(chǎn)品為載體、服務(wù)為平臺”,全面打造以社區(qū)和家庭為場景的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng),繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)創(chuàng)新。

    地產(chǎn)業(yè)務(wù)超額達(dá)標(biāo),上調(diào)銷售目標(biāo)至120億元

    2015年,花樣年控股附屬公司花樣年地產(chǎn)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣112.72億元,合同銷售面積128.9萬平方米。其中,人民幣48.58億元來自城市綜合體項(xiàng)目,其銷售額占比達(dá)到43.1%;人民幣45.26億元來自精品高檔住宅項(xiàng)目,其銷售額占比達(dá)到40.2%。

    根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的2015年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜,以及克而瑞研究中心發(fā)布的《2015年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》行業(yè)排名,花樣年均入圍行業(yè)百強(qiáng)名單,這也是集團(tuán)連續(xù)三年躋身全國房企百億元俱樂部。

    在區(qū)域分布上,花樣年地產(chǎn)集團(tuán)合同銷售貢獻(xiàn)主要來自于武漢、成都、桂林、惠州、蘇州等13個城市,以及來自于武漢花郡、蘇州喜年、天津美年、成都龍年國際、桂林麓湖國際、惠州康城四季等39個項(xiàng)目。

    相對于此前一年,花樣年地產(chǎn)集團(tuán)以武漢為中心的華中區(qū)域和以天津?yàn)橹行牡娜A北區(qū)域,在當(dāng)?shù)厥袌鲂纬闪己玫氖袌隹诒坝绊懥Α4送?,深圳、廣州等一線城市項(xiàng)目增加,業(yè)務(wù)增長較大,公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)在區(qū)域核心城市的布局更加完善。

    2015年花樣年繼續(xù)堅(jiān)持審慎的投資策略,集中在北京、上海、深圳等市場潛力大、資金回報豐厚的一線城市新增土地。截至2015年年底,花樣年規(guī)劃土地儲備建筑面積約1591萬平方米,較上一年度略有增長,其中已簽署框架協(xié)議的物業(yè)規(guī)劃建筑面積為890萬平方米,絕大多數(shù)土地儲備位于一、二線城市。

    潘軍表示,受惠于去庫存、鼓勵住房消費(fèi)等利好政策影響,今年內(nèi)地房地產(chǎn)市場將持續(xù)回暖,花樣年深耕的一、二線核心城市將迎來更加活躍的市場成交,公司傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有望穩(wěn)健增長,2016年花樣年全年銷售目標(biāo)上調(diào)至120億元人民幣。

    住宅社區(qū)規(guī)模第一,今年彩生活物業(yè)規(guī)模再新增1億平方米

    花樣年附屬公司彩生活(01778.HK)上市后,通過并購擴(kuò)張獲得了物業(yè)規(guī)模的持續(xù)增長,截止2015年年底,彩生活在管的物業(yè)面積總量達(dá)3.22億平方米,已完成全國布局,繼續(xù)保持全球最大居住物業(yè)社區(qū)服務(wù)商的行業(yè)地位。

    2015年,彩生活多項(xiàng)業(yè)績繼續(xù)保持大幅增長,期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約人民幣8.28億元,同比增長112.6%;實(shí)現(xiàn)凈利潤2.71億元,同比增長37.9%;全年經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流入2.39億元,同比增長317.5%。

    彩生活毛利率之高一直倍受行業(yè)艷羨,2015年彩生活毛利率下降至54.9%,但仍遠(yuǎn)高于同類公司。潘軍表示,彩生活毛利率下滑主要由于收購開元國際及其他物業(yè)公司,帶來相當(dāng)數(shù)量的包干制物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),以致毛利率降低。其中,對包干制和酬金制確認(rèn)收入的準(zhǔn)則不同是關(guān)鍵原因,“包干制按整個物業(yè)收入計(jì)得營收,而酬金制則通常只計(jì)物業(yè)費(fèi)的百分之十為酬金收入。兩者反映成本差異并非是企業(yè)成本上升所致?!?/span>

    在進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張同時,彩生活更加注重實(shí)現(xiàn)線上與線下業(yè)務(wù)無縫連接,不斷拓展與多家第三方垂直應(yīng)用的合作,探索社區(qū)金融服務(wù)新模式。彩生活于管轄社區(qū)內(nèi)推出【彩富人生】增值計(jì)劃,使業(yè)主得以享有免費(fèi)物業(yè)服務(wù),受到近萬個家庭所熱捧。2015年6月,借著上市一周年之際,彩生活于行業(yè)內(nèi)首度推出“彩生活住宅”,將房地行業(yè)推向憑借服務(wù)賺錢的時代。

    目前,彩之云平臺注冊用戶規(guī)模猛增。截止2015年12月31日,彩之云APP的注冊用戶數(shù)超過200.3萬,活躍用戶為85.8萬,分別同比增長了100.3%和114.5%。

    在彩生活社區(qū)電商平臺上,E師傅的日均單量上升至6000單,較2015年年中時增長200%,成為社區(qū)增值服務(wù)的成功典范;E租房在2015年完成了從線下向在線的轉(zhuǎn)型,為彩生活貢獻(xiàn)收入2360萬元。

    通過“互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)+房地產(chǎn)”的方式整合資源,花樣年不斷豐富完善社區(qū)O2O商業(yè)生態(tài)圈,中國社區(qū)服務(wù)行業(yè)“超級航母”已現(xiàn)雛形。

    2016年,彩生活將繼續(xù)保持規(guī)模擴(kuò)張,全年拓展和管理的物業(yè)面積將新增1億平方米,全年在管社區(qū)物業(yè)規(guī)模總量達(dá)到4.2億平方米。

    美易家登陸新三板,業(yè)績亮麗加獨(dú)特模式受追捧

    2015年11月25日,花樣年間接附屬公司深圳市美易家商務(wù)服務(wù)集團(tuán)股份有限公司獲準(zhǔn)股份于全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)掛牌,證券代碼為834669,成為國內(nèi)第一只以在線短租及度假物業(yè)運(yùn)營為題材的股票。

    美易家此前已憑借居于行業(yè)前列的盈利能力錄得亮麗業(yè)績,在其上再疊加在線租賃及度假物業(yè)運(yùn)營的獨(dú)特商業(yè)模式,此次推向資本市場受到眾多知名資本機(jī)構(gòu)的熱烈追捧,美易家借此契機(jī)加快打造在線線下相互融合的租賃分享平臺和度假物業(yè)運(yùn)營體系,由線下到在線進(jìn)行資源整合,通過資產(chǎn)運(yùn)營托管和度假物業(yè)綜合性服務(wù),把大量沉淀的度假物業(yè)資產(chǎn)通過市場化手段盤活,實(shí)現(xiàn)物業(yè)價值的再造與重塑。

    潘軍表示,隨著新三板分層管理體制的逐步推行,優(yōu)質(zhì)新三板公司迎來資本市場利好,2016你那花樣年將積極推動美易家進(jìn)入創(chuàng)新層公司范疇,為下一步融資交易奠定基礎(chǔ)。

    社區(qū)金融閉環(huán)逐漸成形,花樣年金融初顯崢嶸

    2015年,花樣年旗下社區(qū)金融集團(tuán)各項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)一步拓寬,圍繞線下小貸、在線社區(qū)P2P金融、保險經(jīng)紀(jì)構(gòu)建了豐富的基于社區(qū)的金融產(chǎn)品供給端。在線社區(qū)P2P金融產(chǎn)品從產(chǎn)品理念和流程體驗(yàn)方面均較過往取得了長足的進(jìn)步,利用社區(qū)資源和獨(dú)特模式,在社區(qū)理財和社區(qū)貸款端口進(jìn)行了許多有效探索,取得眾多積極市場成果。

    作為完善社區(qū)金融解決方案的重要一環(huán),2015年花樣年社區(qū)金融集團(tuán)新增了保險經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),合作范圍覆蓋國內(nèi)外多家主流保險公司,有效地豐富了社區(qū)金融產(chǎn)品線。

    此外,根據(jù)集團(tuán)整體戰(zhàn)略布局,花樣年年內(nèi)收購了國內(nèi)一家具全牌照的第三方支付平臺,為社區(qū)金融業(yè)務(wù)提供有效的支付工具與支付平臺。此次收購成功實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)整合與管理過渡,也意味著花樣年社區(qū)金融閉環(huán)初步形成。

    收購香港星晨旅游,花樣年文旅產(chǎn)業(yè)起航

    2015年12月,花樣年通過旗下子公司收購了香港星晨旅游有限公司(Morning Star Group Limited)全部股權(quán)。星晨旅游在香港具有超過43年的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn),為香港六大出境旅行社之一,依靠提供優(yōu)質(zhì)的旅游服務(wù)體驗(yàn)于港澳市場建立了良好的市場口碑,曾連續(xù)多年在香港市場被評為“韓國游最佳旅行社”。

    借著此次收購,花樣年為更好的立足社區(qū),鎖定客戶,開發(fā)社區(qū)旅游的細(xì)分市場邁出了堅(jiān)定的一步。借助星晨旅游,花樣年將把基于全球最大社區(qū)服務(wù)運(yùn)營平臺之上的旅游需求導(dǎo)向境外游市場,并在此強(qiáng)大的社區(qū)服務(wù)平臺上繼續(xù)整合內(nèi)外部各種旅游資源,在線線下共同發(fā)力,探索獨(dú)特的社區(qū)訂制旅游新模式,借助星晨旅游,將有助于完善彩生活社區(qū)服務(wù)生態(tài)系統(tǒng),通過星晨所提供的高質(zhì)量旅游服務(wù)提高社區(qū)住戶的黏性和活躍度。借助星晨旅游,花樣年貫通了基于社區(qū)文化旅游的產(chǎn)業(yè)鏈。

    商業(yè)管理輕資產(chǎn)輸出駛?cè)肟燔嚨?/strong>

    在多年積累和醞釀之后,花樣年商業(yè)管理板塊走向快速發(fā)展通道。2015年,花樣年南京花生唐經(jīng)營項(xiàng)目獲得市場良好反應(yīng),商戶承租情況理想,實(shí)現(xiàn)歷史最高收入;另外,花樣年商業(yè)在社區(qū)商業(yè)和管理模式創(chuàng)新上有重大突破,以全流程管理輸出、面向全行業(yè)提供商業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的服務(wù)模式基本形成。

    期內(nèi),花樣年商業(yè)管理板塊獲得輕資產(chǎn)項(xiàng)目管理輸出已達(dá)7個,并有近10個輕資產(chǎn)項(xiàng)目已進(jìn)入合同洽談階段,洽談項(xiàng)目遍布深圳、成都、重慶、南京、西安、拉薩、蘇州、佛山等全國多個省份的重點(diǎn)城市,花樣年商業(yè)管理輕資產(chǎn)輸出擴(kuò)展進(jìn)入快車道。

    國內(nèi)融資渠道打開,助力后續(xù)穩(wěn)健擴(kuò)張

    2015年,花樣年打通了境內(nèi)融資的渠道,向合資格投資者成功分兩期發(fā)行期限為5年的合計(jì)人民幣共31億元的國內(nèi)公司債券。兩期債券規(guī)模分別為人民幣20億元及人民幣11億元,此兩次國內(nèi)公司債券發(fā)行為花樣年債券發(fā)行歷史最低成本。未來,花樣年融資成本有望進(jìn)一步下降。

    潘軍在業(yè)績發(fā)布會上表示,2016年是花樣年集團(tuán)發(fā)展與擴(kuò)張階段的重要節(jié)點(diǎn),公司將繼續(xù)立足于社區(qū),調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu),進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)化,通過整合企業(yè)內(nèi)外資源,形成基于社區(qū)綜合服務(wù)、金融的有機(jī)生態(tài)圈系統(tǒng)。完成業(yè)務(wù)體系由硬到軟,由重到輕的深化,加大商業(yè)模式的創(chuàng)新和服務(wù)價值的挖掘,并適時進(jìn)行新的資本運(yùn)作。

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